Το Rent Guidelines Board, το αρμόδιο όργανο του δήμου της Νέας Υόρκης για τα ρυθμιζόμενα ενοίκια, ψήφισε την Πέμπτη, με 7 ψήφους υπέρ και 1 κατά, το πάγωμα των αυξήσεων σε σχεδόν 1 εκατ. rent-stabilized διαμερίσματα. Η απόφαση αφορά τόσο μονοετείς όσο και διετείς ανανεώσεις μισθώσεων που ξεκινούν από την 1η Οκτωβρίου και καλύπτει πάνω από το 40% των κατοικιών της πόλης.
Πρόκειται για την πρώτη φορά που το Board παγώνει ταυτόχρονα τις αυξήσεις και στις δύο κατηγορίες συμβολαίων, υλοποιώντας βασική προεκλογική δέσμευση του δημάρχου Zohran Mamdani. Στο καθεστώς rent stabilization, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξάνει ελεύθερα το ενοίκιο στη λήξη του συμβολαίου. Αντίθετα το Board καθορίζει κάθε χρόνο το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο. Ενδεικτικά, την προηγούμενη περίοδο τα όρια ήταν 3% για μονοετή και 4,5% για διετή συμβόλαια.
Η απόφαση έρχεται ενώ το ποσοστό διαθέσιμων κατοικιών στην πόλη είναι μόλις 1,4%, επίπεδο που αντιμετωπίζεται ως έκτακτη ανάγκη για το στεγαστικό.
Η απόφαση έρχεται σε μια αγορά κατοικίας με εξαιρετικά χαμηλή διαθεσιμότητα: το ποσοστό κενών κατοικιών στη Νέα Υόρκη βρίσκεται μόλις στο 1,4%, επίπεδο που η πόλη αντιμετωπίζει ως στεγαστική έκτακτη ανάγκη. Οι οργανώσεις ενοικιαστών χαιρέτισαν το μέτρο ως άμεση ανάσα απέναντι στο αυξημένο κόστος ζωής.
Οι ιδιοκτήτες προειδοποιούν ότι το πάγωμα, σε συνδυασμό με αυξημένα κόστη ασφάλισης, συντήρησης και φόρων, μπορεί να πιέσει ιδιαίτερα παλαιότερα ή οικονομικά οριακά κτίρια. Από την πλευρά τους, οι οργανώσεις ενοικιαστών αντιτείνουν ότι η λύση δεν είναι νέες αυξήσεις ενοικίων, αλλά οι στοχευμένες πολιτικές παρεμβάσεις.
Πηγές: New York Times, Rent Guidelines Board
Γιατί Υπάρχουμε
